Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Stutensee-Büchig präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und überzeugt durch helle Räume sowie eine durchdachte und alltagstaugliche Grundrissgestaltung.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend erneuert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, die Wände neu gestaltet und gestrichen sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Auch das separate Gäste-WC wurde erneuert. Darüber hinaus wurden die innerhalb der Wohnung verlaufenden Leitungen im Badezimmer bis zur gemeinschaftlichen Steigleitung erneuert.
Die Fenster wurden ebenfalls in 2021 ausgetauscht und tragen zum zeitgemäßen Gesamtzustand der Wohnung bei.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die gut proportionierten Räume ermöglichen eine praktische Möblierung und bieten sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders angenehm ist die Kombination aus modernisiertem Hauptbad und separatem Gäste-WC. Dadurch bietet die Wohnung einen Wohnkomfort, der sich gerade im Alltag bemerkbar macht.
Durch die Lage im Erdgeschoss sind die Wege innerhalb des Gebäudes angenehm kurz. Gleichzeitig bietet der Balkon einen eigenen Außenbereich zum Entspannen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 € miterworben werden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus modernisiertem Zustand, praktischem Grundriss und guter Wohnlage in Stutensee-Büchig – ideal für Käufer, die eine Wohnung suchen, bei der wesentliche Modernisierungsarbeiten bereits durchgeführt wurden.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
113,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- umfassend erneuerte Erdgeschosswohnung aus 2022
- moderner und gepflegter Gesamtzustand
- hochwertige, zweifach verglaste Schüco-Kunststofffenster aus 2021
- neue Bodenbeläge im Zuge der Erneuerung 2022
- Wände neu aufbereitet und gestrichen 2022
- modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung 2022
- separates, ebenfalls erneuertes Gäste-WC
- Wasserleitungen im Badezimmer bis zur gemeinschaftlichen Steigleitung erneuert 2022
- helle, freundlich wirkende Wohnräume
- durchdachter Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- eigener Balkon als zusätzlicher Außenbereich
- angenehme Erdgeschosslage mit kurzen Wegen
- Kaufpreis der Wohnung: 299.000 €
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €
- Gesamtpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 314.000 €
- aktuelle Jahreskaltmiete inkl. TG: 13.080 € | Bruttomietrendite ca. 4,17 % | Mietanpassungspotenzial vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich im Buchenring in Stutensee-Büchig, einer attraktiven Wohnlage unmittelbar nördlich von Karlsruhe. Die Nähe zur Karlsruher Waldstadt sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders interessant für Berufstätige, Pendler und Studierende.
Büchig bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Stadtbahnverbindungen ist die Karlsruher Innenstadt gut erreichbar. Auch das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie weitere wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte sind verkehrsgünstig gelegen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote tragen zur Wohnqualität bei.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und die Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Karlsruhe legen.
Sonstiges
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