Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Rastatter Biblis überzeugt durch helle Räume, eine besonders gelungene Raumaufteilung und einen gepflegten, modernisierten Gesamtzustand.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet vielseitige Möglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Die Räume wirken freundlich und hell und lassen sich dank ihrer guten Zuschnitte hervorragend möblieren.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der nach Nordosten ausgerichtete Balkon bietet insbesondere am Morgen einen schönen Platz für die ersten Sonnenstunden. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Südwest-Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Damit stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche zur Verfügung.
Die Wohnung selbst wurde umfassend renoviert. Das Tageslichtbad wurde vor rund drei Jahren vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen, schnell erreichbaren Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige gemeinschaftliche Garten- und Grünfläche hinter dem Gebäude. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Gerade für Familien mit Kindern ist die weitläufige Grünfläche besonders attraktiv
Die ruhige Wohnlage im Biblis, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsverbindungen runden das Gesamtangebot ab.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
141,48 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohnung ist ab dem 01.12.2026 frei und sofort bezugsfertig
- attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit heller und durchdachter Raumaufteilung
- Wohnung vor einigen Jahren umfassend saniert und renoviert
- Wände neu verputzt, aufgearbeitet und gestrichen
- neue Bodenbeläge im Zuge der Sanierung
- Tageslichtbad vor ca. 3 Jahren vollständig erneuert
- praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- 2 Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Nordost-Balkon mit Morgensonne
- Südwest-Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne
- zweifach verglaste Kunststofffenster, erneuert 2005
- gedämmter Speicherbereich
- Kaminverkleidung vor ca. 3 Jahren erneuert
- Fassade vor ca. 5 Jahren neu gestrichen und optisch modernisiert
- Balkongeländer in den vergangenen Jahren erneuert
- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit weitläufiger Grünfläche
- gemeinschaftliche Gartenfläche mit Spielmöglichkeiten für Kinder
- großzügiges eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m²
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Rastatter Biblis
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar
- Wohnungskaufpreis: 295.000 €
- Garage: zzgl. 10.000 €
- Außenstellplatz: zzgl. 5.000 €
- Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz: 310.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Rastatter Biblis. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und kurzen Wegen in den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Rastatter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Bewohner, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten wollen. Auch für Familien ist die Umgebung aufgrund der vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangebote interessant.
Rastatt verfügt darüber hinaus über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie Karlsruhe und Baden-Baden sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt und in die Region.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Rastatter Innenstadt macht den Biblis zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Sonstiges
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