Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Grasleben vereint den Charme einer soliden Massivbauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.326 m² bietet die Immobilie rund 124 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 72 m² Nutzfläche und damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnen.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit angrenzendem, massiv errichtetem Werkstatt- bzw. Abstellraum. In der Garage befindet sich zudem eine Wallbox, die das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht. Der zusätzliche Raum eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als praktische Abstellfläche.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, um den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage, die zu einer effizienten und zukunftsorientierten Energieversorgung beitragen. Ein bereits vorbereiteter Glasfaseranschluss bietet zudem gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet.
Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich zur Miete suchen.
Verfügbar ab dem 01.12.2026.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
58,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Umfassend modernisiert im Jahr 2023
- Solide Massivbauweise
- Ca. 124 m² Wohnfläche
- Ca. 72 m² zusätzliche Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.326 m²
- Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Elektrische Außenrollläden
- Vollständig unterkellert
- Moderne Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Vorbereiteter Glasfaseranschluss
- Garage mit Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs
- Angrenzender, massiv errichteter Werkstatt- bzw. Abstellraum
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Verfügbar ab dem 01.12.2026
Lage
Die Immobilie befindet sich in Grasleben in einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Das ruhige Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind ebenfalls gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen im Ort und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs.
Grasleben verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung legen.
Sonstiges
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