Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr Unternehmen weiterentwickeln, Arbeitsabläufe optimieren oder endlich alle wichtigen Bereiche unter einem Dach vereinen? Dann entdecken Sie diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit zahlreichen Möglichkeiten für Ihre berufliche Zukunft!
Auf einem Grundstück von ca. 853 m² erwartet Sie ein zweigeschossiges Büro- und Werkstattgebäude, das Büro, Verwaltung, Lager und Werkstatt miteinander verbindet. Hier finden Sie die Grundlage, um Ihre betrieblichen Vorstellungen zu verwirklichen und einen Standort zu schaffen, der zu Ihrem Unternehmen passt.
BÜRO, LAGER UND WERKSTATT – ALLES AN EINEM STANDORT
Die Büro- und Verwaltungsflächen im Obergeschoss bieten Raum für Organisation, Kundenkontakte und konzentriertes Arbeiten. Im Untergeschoss stehen Lager- und Nebenflächen sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Ein befahrbarer Lager- beziehungsweise Werkstattbereich im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für den täglichen Betrieb.
Besonders praktisch: Die vorhandene Ladebühne mit einer Tragfähigkeit von 1,5 Tonnen erleichtert den Warenumschlag und unterstützt reibungslose Arbeitsabläufe. So lassen sich unterschiedliche betriebliche Anforderungen flexibel miteinander verbinden.
VIELSEITIGKEIT, DIE SICH IHREN PLÄNEN ANPASST
Ob Handwerksbetrieb, Dienstleistungsunternehmen, Verwaltung oder Gewerbe mit zusätzlichem Lagerbedarf – die Kombination aus Büro- und Nutzflächen macht dieses Objekt für unterschiedliche Branchen interessant. Der baujahrtypische Zustand bietet Ihnen zugleich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und an Ihre betrieblichen Bedürfnisse anzupassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Sie ergänzt das Objekt um einen interessanten energetischen Aspekt. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Sechs Außenstellplätze sorgen für praktische Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
MACHEN SIE MEHR AUS IHREM STANDORT!
Hier verbinden sich funktionale Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Pläne an einem Standort mit Potenzial zu verwirklichen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme Dampf |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fliesenboden
- Fernwärme-Heizung
- große Lagerfläche
- PV-Anlage auf dem Dach 22,95 KW
- 6 Parkplätze
- sofort verfügbar
- LKW-Zufahrt
- separate Zugänge
- Autobahnnähe
- Eigenwerbung in Firmenfarbe am Gebäude möglich
- Betriebswohnung möglich
Lage
Diese beeindruckende Industrieimmobilie befindet sich in der dynamischen Stadt Neckarsulm, bekannt für ihre wirtschaftliche Prosperität und exzellente Infrastruktur. Sie liegt in einem belebten Industriebereich, der nicht nur optimal angebunden ist, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, was die Versorgung vor Ort vereinfacht und gleichzeitig die Attraktivität des Standorts erhöht. Trotz der industriellen Umgebung ist das Umfeld familienfreundlich gestaltet. Bildungsangebote sind zahlreich und gut erreichbar, mit einer Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt und weiterführenden Schulen wie Gymnasium und Realschule ebenfalls in kurzer Distanz.
Der Anschluss an das Autobahnnetz ist exzellent, wodurch die Lage sowohl für Logistik als auch für den täglichen Pendelverkehr ideal ist. Nur einen Katzensprung entfernt, bietet die Autobahn unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen. Neben der Autobahnanbindung erleichtern nahe gelegene Busverbindungen den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer starken industriellen Basis mit den Annehmlichkeiten urbaner Lebensqualität und ist ein idealer Standort für Betriebe, die sowohl lokale wie auch überregionale Geschäfte effizient abwickeln möchten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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