Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Raum für Träume lässt – moderner Wohnkomfort auf über 1.200 m² Grundstück
Es gibt Häuser, die beeindrucken mit ihrer Ausstattung. Andere begeistern mit ihrem Platzangebot. Und dann gibt es Immobilien, bei denen einfach alles zusammenkommt: moderne Architektur, durchdachte Technik und das wunderbare Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Dieses erst 2023 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Barsinghausen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit. Auf rund 174 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein Zuhause, das sich den unterschiedlichsten Lebensentwürfen anpasst. Sechs Zimmer, darunter fünf mögliche Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer bieten reichlich Freiraum – für die große Familie, das Arbeiten von zu Hause oder einfach für den Luxus, genügend Platz zu haben.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit seinem stilvollen Designer-Kamin. Hier treffen moderne Wohnkultur und behagliche Atmosphäre aufeinander. Ein Ort für lange Abende, gute Gespräche und die kleinen Momente, die aus einem Haus ein Zuhause machen. Die optional verfügbare Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte und Marken-E-Geräten ergänzt das Wohnkonzept um einen weiteren besonderen Akzent.
Auch hinter den Kulissen überzeugt die Immobilie: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher schaffen die Grundlage für ein komfortables und energieeffizientes Wohnen. Dreifach verglaste Fenster, ein Smart-Home-System, Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen und ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter.
Doch die eigentliche Besonderheit wartet vor der Haustür: Das beeindruckende Grundstück mit rund 1.232 m² Fläche. Hier ist Platz, um sich zu entfalten, die Natur zu genießen und eigene Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ob ausgedehnte Gartenlandschaft, Spielparadies für Kinder oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Die Terrasse lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern, während eine Zisterne und die vorhandene Sprinkleranlage die Gartenpflege erleichtern.
Auch praktisch lässt dieses Anwesen kaum Wünsche offen: Rund 40 m² zusätzliche Nutzfläche und Stellmöglichkeiten für vier bis sechs Fahrzeuge bieten Platz für alles, was zum Leben dazugehört.
Besonders spannend ist die mögliche Perspektive des Grundstücks: Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich erscheint denkbar und wird derzeit geprüft. Damit könnte sich neben dem großzügigen Eigenheim sogar weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen.
Ein nahezu neuwertiges Zuhause, das schon heute vieles bietet, was andere erst aufwendig schaffen müssen – und gleichzeitig genügend Raum lässt, um die eigenen Vorstellungen von morgen zu verwirklichen.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Lebensgefühl dieses besondere Anwesen für Sie bereithält.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
** Neubau aus 2023 **
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit 240l Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Photovoltaikanlage mit 5kWp & 6,5kWh Batteriespeicher
+ 3-Fach verglaste Fenster mit Rollläden
+ Glasfaseranschluss bereits vorhanden
+ Drainage mit Zysterne & Sprinkleranlage
+ Smart-Home-System, Lan-Anschluss in allen Räumen
+ Designer-Kamin mitten im Wohnzimmer
+ Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte optional verfügbar
+ 4-6 PKW Stellplätze auf dem Grundstück
+ Baureserve, vermutlich weiterer Bauplatz vorhanden, wird derzeit geprüft
Lage
**Ländliche Idylle, familiäres Wohngefühl und die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover – hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten!**
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Groß Munzel der Stadt Barsinghausen, eingebettet in die weitläufige Landschaft des Calenberger Landes. Hier erwartet Sie ein Wohnumfeld, das durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur begeistert. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und idyllischen Spazierwegen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und zugleich auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Groß Munzel überzeugt mit einer angenehmen, familiären Atmosphäre und einem lebendigen Dorfleben. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zur örtlichen Grundschule und zu den Kinderbetreuungsangeboten. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportmöglichkeiten und die historische St.-Michaelis-Kirche unterstreichen den besonderen Charme des Ortes.
Auch die Nahversorgung ist bestens aufgestellt: Ein moderner Netto-Supermarkt, eine Bäckerei sowie weitere kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung direkt im Ort.
**Ein besonderer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage:** Über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A2 sind die Landeshauptstadt Hannover und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Auch Barsinghausen und Wunstorf mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten liegen in gut erreichbarer Entfernung. Busverbindungen ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen und Naturliebhaber die Vorzüge des Landlebens genießen.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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