Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Miete befindet sich in hervorragender Lage direkt am E-Damm in Hannover-Nord, Paulstraße 2, 30167 Hannover. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss rechts eines massiv errichteten Gebäudes und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Wohncharakter.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Sichtbare Holzbalken und gemütliche Dachschrägen verleihen der Wohnung einen ansprechenden Altbaucharme. Eine kleine Einbauküche in Form einer Pantry ist bereits vorhanden und praktisch in den Wohnbereich integriert. Direkt am Wohnzimmer befindet sich zudem ein separates Gäste-WC.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, anliegendes Badezimmer. Dieses ist modern gefliest und ergänzt den privaten Schlafbereich auf komfortable Weise. Insgesamt umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Wohnung ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die Kaltmiete beträgt 930,00 € monatlich, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 150,00 €. Die Kaution beläuft sich auf 2.790 €. Haustiere sind nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Adresse:
Paulstraße 2, 30167 Nord, 4.OG rechts
+ hervorragende Lage direkt am E-Damm
+ großzügiges Wohnzimmer mit offenem Raumgestaltung
+ Schlafzimmer mit eigenem anliegendem Badezimmer
+ Badezimmer modern gefliest
+ Altbaucharme durch offene Holzbalken und gemütliche Dachschrägen
+ kleine Einbauküche bereits vorhanden
+ separates Gäste-WC direkt am Wohnzimmer
Lage
Adresse:
Paulstraße 2, 30167 Nord, 4.OG rechts
**Urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und der beliebte Engelbosteler Damm direkt vor der Haustür!**
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage im Herzen der beliebten Hannoveraner Nordstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum **Engelbosteler Damm, liebevoll „E-Damm“ genannt**, der als lebendige Einkaufs- und Flaniermeile das pulsierende Zentrum des Stadtteils bildet.
Der E-Damm steht wie kaum eine andere Straße Hannovers für ein buntes, weltoffenes und abwechslungsreiches Stadtleben. Zahlreiche individuelle Geschäfte, kleine Boutiquen, internationale Restaurants, gemütliche Cafés, angesagte Bars und traditionelle Kneipen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Ob der morgendliche Kaffee, ein spontaner Restaurantbesuch oder ein geselliger Abend mit Freunden – hier spielt sich das Leben unmittelbar vor der eigenen Haustür ab.
Die Nordstadt zählt insbesondere bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Familien zu den gefragten Wohnlagen Hannovers. Die nahegelegene Leibniz Universität prägt gemeinsam mit einer vielfältigen Kulturszene, kreativen Angeboten und einer lebendigen Nachbarschaft den unverwechselbaren Charakter des Viertels.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegenen Stadtbahn- und Bushaltestellen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.
**Ein besonderes Plus ist die Verbindung von urbanem Leben und Erholung im Grünen:** Der Welfengarten und der weitläufige Georgengarten bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.
**Eine begehrte Wohnlage für alle, die das lebendige Stadtleben lieben, kurze Wege schätzen und die besondere Atmosphäre der Nordstadt genießen möchten.**
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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