Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Diese außergewöhnliche Villa in Langenhagen / Hainhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung auf drei Ebenen. Auf ca. 307,64 m² Wohnfläche und einem ca. 869 m² großen Grundstück präsentiert sich ein repräsentatives Zuhause mit 7 Zimmern, 5 Schlafzimmern und insgesamt 4 Badezimmern.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Architektursprache mit zwei hohen Galeriebereichen, bis zu ca. 3 Meter hohen Decken und raumprägenden Panoramaverglasungen. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Ein exklusives Split-Level-Kaminzimmer mit 1,20 Meter breitem Panoramakamin setzt einen besonderen Akzent und schafft eine elegante Atmosphäre.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtes Eichenparkett in Fischgrätoptik, großformatige italienische Designfliesen, hochwertige Markenausstattung in den Bädern sowie ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für ein stilvolles Gesamtbild. Im Staffelgeschoss steht ein privater Sauna- und Fitnessbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse, sowie einen Balkon und die Nutzung des Gartens.
Zur technischen Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ein Busch-Jaeger Smart-Home-System, Dreifachverglasung, Aluminium-Raffstores und die Vorbereitung für eine Wallbox. Die individuelle Fertigstellung nach Käuferwunsch ist möglich, sodass letzte Feinarbeiten und die Küche mit bereits vorhandenen Materialien aus einer Hand vollendet werden können.
Die im Jahr 2024 errichtete Massivbauweise befindet sich in einem Neubauzustand. Das Objekt wurde im Jahr 2026 fertiggestellt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Neubau |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Ca. 307,64 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Außergewöhnliche Architektur mit zwei hohen Galeriebereichen
• Bis zu ca. 3 Meter Raumhöhe und raumprägende Panoramaverglasungen
• Exklusives Split-Level-Kaminzimmer mit 1,20 Meter breitem Panoramakamin
• Echtes Eichenparkett in Fischgrätoptik und großformatige italienische Designfliesen
• Vier hochwertige Badezimmer mit exklusiver Markenausstattung
• Privater Sauna- und Fitnessbereich im Staffelgeschoss
• Vier Terrassen einschließlich großzügiger Dachterrasse
• Individuelle Designer-Klinkerfassade
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Busch-Jaeger Smart-Home-System und hochwertiges Lichtkonzept
• Dreifachverglasung, Aluminium-Raffstores und Vorbereitung für eine Wallbox
• Individuelle Fertigstellung nach Käuferwunsch möglich – letzte Feinarbeiten und Küche können mit bereits vorhandenen Materialien aus einer Hand vollendet werden.
Lage
Die Villa befindet sich in Langenhagen im Ortsteil Hainhaus, einer Lage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur und die Region Hannover. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 4,5 km erreichbar, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs in komfortabler Distanz liegt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn in rund 2,5 km Entfernung vorteilhaft. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 3 km Entfernung und ergänzt die regionale Mobilität.
Für Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungs- und Betreuungsstruktur: Ein Kindergarten ist ca. 1,7 km entfernt, eine Grundschule liegt in rund 2,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils nach etwa 5 km erreichbar.
(KI-generiert)
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
