Objektbeschreibung
**Attraktive Kapitalanlage in bester Geschäftslage – vielseitiges Geschäftshaus mit etablierten Mietern**
Mitten im Herzen der Hertener Innenstadt, direkt in der belebten Fußgängerzone, präsentiert sich dieses gepflegte Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus einer großzügigen Einzelhandelsfläche, zwei flexibel nutzbaren Büroetagen und bestehenden Mietverhältnissen mit etablierten Mietern macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und bietet insgesamt ca. 509 m² Gewerbefläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann in ihrer bisherigen Nutzung ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf fortgeführt werden.
**Erdgeschoss – repräsentative Einzelhandelsfläche in erstklassiger Lage**
Das Erdgeschoss umfasst ca. 279 m² und ist derzeit an die bekannte Optikerkette Apollo vermietet. Die großzügige Schaufensterfront zur Fußgängerzone gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet attraktive Präsentationsmöglichkeiten.
Das offene Raumkonzept ermöglicht unterschiedliche Flächengestaltungen. Im rückwärtigen Bereich befinden sich weitere Räumlichkeiten, die als Büro-, Aufenthalts-, Lager- oder Backofficeflächen genutzt werden können. Auch alternative gewerbliche Konzepte, beispielsweise mit gastronomischer Ausrichtung, wären perspektivisch denkbar, sofern die baulichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Zusätzliche Lagerflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Die rückwärtige Grundstückszufahrt ermöglicht eine praktische Warenanlieferung unabhängig vom Publikumsverkehr.
Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2031 und beinhaltet eine Verlängerungsoption.
**Obergeschosse – flexible Büroflächen mit Entwicklungspotenzial**
Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen jeweils ca. 115 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Beide Etagen sind derzeit an einen Bildungsträger vermietet und werden als Büro- und Schulungsräume genutzt.
Die funktionale Raumaufteilung mit zentralem Flur, mehreren separaten Büros und großzügigeren Besprechungs- beziehungsweise Tagungsräumen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen zur Fußgängerzone und zur Gebäuderückseite sorgen für helle Arbeitsbereiche. Ein Personenaufzug erschließt beide Obergeschosse.
Perspektivisch könnte auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken interessant sein. Die vorhandene Grundrissgestaltung bietet hierfür erste Ansätze, wobei die baurechtliche Zulässigkeit und technische Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen wären.
Die Büroflächen sind derzeit bis zum 31.08.2027 vermietet, ebenfalls mit Verlängerungsoption.
**Ausstattung und weitere Vorzüge**
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und verfügt über zweifach/dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 1990. Zum Objekt gehören drei Garagenstellplätze sowie vier Außenstellplätze, die über die rückwärtige Zufahrt erreichbar sind.
**Eine Kapitalanlage mit Perspektive**
Die Immobilie verbindet eine zentrale Geschäftslage mit etablierten Mietverhältnissen und vielseitig nutzbaren Flächen. Während die bestehenden Vermietungen eine Grundlage für laufende Erträge schaffen, eröffnen die flexiblen Grundrisse zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und Mietvertragsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
121,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
121,6 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
38,8 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baujahr: 1965
Gesamtfläche ca.: 509m² Gewerbefläche
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster aus 1990, 3-Fach-verglast
+ 3 Garagen-Stellplätze
+ 4 offene Stellplätze
Erdgeschoss:
+ 279m² Ladenfläche mit Fensterfront
+ großzügige Ladeneinheit mit Fensterfront direkt in der Fußgängerzone
+ offenes Raumkonzept, verschiedene Grundrissgestaltungen möglich
+ Büro- / Aufenthaltsräume im hinteren Bereich
+ Kellergeschoss mit Platz für Lager
+ Zugang zum Hinterhof für Warenannahme
+ derzeit vermietet bis 30.11.2031 mit Option auf Verlängerung, Mieteinnahmen auf Anfrage
1. & 2. Obergeschoss:
+ 115m² Büro-/ Gewerbefläche pro Etage
+ beide Etagen werden derzeit als Büroräumlichkeiten genutzt
+ sehr Multifunktionale Raumaufteilung mit zentralem Flur, kleinen Büros & großem Tagungsraum
+ Fahrstuhl zu beiden Etagen
+ sehr helle Räumlichkeiten durch Fensterfronten zur Fußgängerzone & zur Gebäude-Rückseite
+ derzeit vermietet bis 31.08.2027 mit Option auf Verlängerung, Mieteinnahmen auf Anfrage
Lage
**Erstklassige Geschäftslage im Herzen der Hertener Innenstadt – mitten in der lebendigen Fußgängerzone!**
Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen Einkaufs- und Geschäftslagen Hertens, direkt an der Hermannstraße und somit mitten in der beliebten Fußgängerzone. Die attraktive Positionierung innerhalb der gewachsenen Einkaufsmeile bietet hervorragende Voraussetzungen für Einzelhandel, Gastronomie und publikumsorientierte Dienstleistungen.
**Besonders hervorzuheben ist die strategisch günstige Lage zwischen zwei bedeutenden Einkaufsmagneten:** den Rathaus-Galerien mit Kaufland und großzügigem Parkhaus auf der einen sowie den neu eröffneten Hertener Höfen auf der anderen Seite. Diese unmittelbare Verbindung wichtiger Einkaufsstandorte sorgt für ein attraktives Kundenumfeld mit hohem Laufkundenpotenzial.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, bekannten Filialisten, inhabergeführten Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Die modernen Hertener Höfe ergänzen das vielfältige Angebot unter anderem durch ALDI, Rossmann, weitere Einzelhändler und gastronomische Einrichtungen und setzen zusätzliche Impulse für die Innenstadtentwicklung.
**Die unmittelbare Lage innerhalb der Fußgängerzone gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine starke Präsenz im öffentlichen Raum.** Das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standortes.
Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Die zentrale Bushaltestelle Herten-Mitte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Großzügige Parkmöglichkeiten in den nahegelegenen Parkhäusern erleichtern die Anreise für Kunden und Besucher.
**Eine gefragte Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz, hervorragender Sichtbarkeit und einem vielseitigen Geschäftsumfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.**
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
