Objektbeschreibung
**Ob als gemütliches Zuhause, praktischer Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen bietet viele Möglichkeiten auf kompaktem Raum!**
Die ca. 38 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Südbalkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
**Wohnen und Wohlfühlen**
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein komfortabler Schlafbereich ihren Platz. Dank der angenehmen Raumgröße lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in einen einladenden Rückzugsort verwandeln.
Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon mit Südausrichtung**. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier lässt sich die frische Luft in vollen Zügen genießen.
Die separate, gemütliche Küche ist bereits mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zu entspannten Momenten ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich. Besonders praktisch: Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
**Auch für Kapitalanleger interessant!**
Neben der klassischen langfristigen Vermietung eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven für alternative Vermietungskonzepte.
Insbesondere die Vermietung an Messegäste, Geschäftsreisende oder Berufspendler kann aufgrund des Standorts Laatzen eine attraktive Nutzungsmöglichkeit darstellen. Die kompakte Wohnungsgröße, die vorhandene Einbauküche und der Balkon schaffen gute Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause auf Zeit.
Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich **120,35 €** bietet die Wohnung zudem überschaubare laufende Hausgeldkosten.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1989. Damit bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Ausstattung an heutige Ansprüche anzupassen.
**Einziehen, gestalten oder vermieten – Sie haben die Wahl!**
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Singles, Pendler und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit interessanten Nutzungsperspektiven suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1989 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
162 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- großes Wohn-/ Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- gemütliche Küche mit gebrauchter Einbauküche
- viele Parkplätze vor der Tür
- top vermietbarkeit für Messe-Gäste
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Teil von Laatzen, einer charmanten Stadt im Norden Deutschlands. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Ruhe, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt finden Sie sowohl Bus- als auch U-Bahnstationen, die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hannover ermöglichen.
Die Hildesheimer Straße, eine der bedeutendsten Verkehrsadern der Region, die sich in der Nähe befindet, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gebiete und die Autobahn. Somit sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig zu erreichen. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen zu schätzen wissen, die alle im nahen Umkreis liegen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, um in dieser begehrten Lage eine Wohnung zu beziehen, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht.
Sonstiges
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