Objektbeschreibung
Mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Kreuzberg, direkt am beliebten Oranienplatz, erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit repräsentativer Ecklage, großzügigen Schaufensterfronten und hervorragender Sichtbarkeit. Das denkmalgeschützte Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 verbindet historischen Berliner Charme mit vielseitigen Möglichkeiten für moderne Gastronomie- und Geschäftskonzepte. Zwischen 2001 und 2003 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert.
Die angebotene Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 368,13 m², verteilt auf ca. 301,31 m² im Erdgeschoss und ca. 66,82 m² im Untergeschoss. Großzügige, raumhohe Schaufenster entlang des Oranienplatzes und der Oranienstraße sorgen für viel Tageslicht, eine eindrucksvolle Außenwirkung und optimale Präsentationsmöglichkeiten. Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 Metern schaffen ein offenes und einladendes Ambiente.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene gastronomische Infrastruktur. Die Räumlichkeiten wurden zuvor als Restaurant genutzt und verfügen über einen großzügigen Gastraum, einen Bar- und Tresenbereich, eine Gastronomieküche, einen separaten Kühlraum sowie Küchenabluft und einen Fettabscheider. Im Untergeschoss befinden sich Gäste-WC-Anlagen sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Damit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Restaurants, Cafés, moderne Food-Konzepte oder gastronomische Flagship-Stores.
Auch für Einzelhandel, hochwertige Showrooms oder innovative Geschäftsideen eröffnet die Fläche interessante Perspektiven. Eine flexible Aufteilung des Erdgeschosses in kleinere, eigenständige Gewerbeeinheiten ist in Planung. Individuelle Raumkonzepte und mögliche Ausbaumaßnahmen können gemeinsam mit der Eigentümerin und deren Architekten abgestimmt werden. So lassen sich die Räumlichkeiten gezielt an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.
Die Lage am Oranienplatz gehört zu den lebendigsten Standorten Kreuzbergs. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Geschäfte sowie Kreativ- und Technologieunternehmen prägen das unmittelbare Umfeld. Die Mischung aus Anwohnern, Berufstätigen und Besuchern schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Durch die markante Ecklage mit zwei Straßenfronten profitiert Ihr Unternehmen von einer besonders hohen Sichtbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie M29 hält unmittelbar vor dem Gebäude. Der U-Bahnhof Moritzplatz (U8) ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar, der U-Bahnhof Kottbusser Tor (U1, U3 und U8) in etwa acht Gehminuten.
Die Gewerbefläche ist im derzeitigen Bestand sofort verfügbar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 10.900 €, zuzüglich ca. 1.528 € Nebenkosten inklusive Heizung sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Für Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einer der charakteristischsten Adressen Berlins zu etablieren. Ob stilvolles Café, modernes Restaurant, innovatives Food-Konzept oder repräsentativer Einzelhandel – diese Immobilie bietet Raum für Ihre unternehmerischen Visionen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1904 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
160,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1890 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
160,3 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Repräsentative Ecklage direkt am Oranienplatz
+ Denkmalgeschütztes Geschäftshaus, Baujahr 1904
+ Umfassend saniert und modernisiert (2001–2003)
+ Gesamtmietfläche ca. 368,13 m²
+ Erdgeschossfläche ca. 301,31 m²
+ Untergeschossfläche ca. 66,82 m²
+ Großzügige, raumhohe Schaufensterfronten
+ Zwei attraktive Straßenfronten
+ Raumhöhe bis ca. 3,50 m
+ Helle, großzügige Räumlichkeiten
+ Parkettboden
+ Vorhandener Bar- und Tresenbereich
+ Bestehende Gastronomieküche
+ Separater Kühlraum
+ Küchenabluft vorhanden
+ Fettabscheider vorhanden
+ Gäste-WC-Anlagen im Untergeschoss
+ Lager- und Nebenflächen
+ Glasfaseranschluss im Gebäude
+ Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2023
+ Repräsentativer Eingangsbereich
+ Innenhoffreifläche nach Vereinbarung
+ Flexible Raumaufteilung möglich
+ Individueller Mieterausbau nach Absprache
+ Geeignet für Gastronomie, Café, Restaurant oder Einzelhandel
+ Sehr gute Sichtbarkeit und zentrale Lage
+ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
+ Bus M29 direkt vor der Tür
+ U-Bahn Moritzplatz ca. 5 Gehminuten
+ Sofort verfügbar
+ Provisionsfrei für Mieter
Lage
Top-Standort im Herzen von Berlin-Kreuzberg
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Berlins – direkt am Oranienplatz im Herzen von Kreuzberg. Die prominente Ecklage an der Oranienstraße bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld für Gastronomie, Einzelhandel und innovative Geschäftskonzepte.
Der Oranienplatz zählt zu den charakteristischen Treffpunkten des beliebten Stadtteils Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und gewachsener Nachbarschaft. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Galerien, Boutiquen und individuelle Geschäfte sorgen für ein lebendiges Straßenbild und machen die Oranienstraße zu einer bekannten Adresse der Berliner Kultur- und Gastronomieszene.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine attraktive Mischung aus Anwohnern, Berufstätigen, Kreativunternehmen, Agenturen und Besuchern. Diese Vielfalt schafft ein interessantes Kundenpotenzial für gastronomische Angebote, moderne Food-Konzepte und Einzelhandelsgeschäfte.
Besonders hervorzuheben ist die exponierte Ecklage mit großzügigen Schaufensterfronten zum Oranienplatz und zur Oranienstraße. Der direkte Blick auf den begrünten Platz und den Grünzug des ehemaligen Luisenstädtischen Kanals verleiht dem Standort eine besondere Aufenthaltsqualität.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinie M29 hält unmittelbar vor dem Gebäude. Der U-Bahnhof Moritzplatz (U8) ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar, während der U-Bahnhof Kottbusser Tor (U1, U3 und U8) etwa acht Gehminuten entfernt liegt. Berlin-Mitte ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund zehn Minuten erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit, lebendigem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen mit anspruchsvollen Geschäftskonzepten.
Sonstiges
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