Objektbeschreibung
Ein Arbeitsplatz, der Eindruck hinterlässt! Mitten im pulsierenden Berlin-Kreuzberg erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche, die repräsentatives Arbeiten mit großzügigem Raumgefühl und einer besonderen Atmosphäre verbindet.
Auf ca. 225 m² anrechenbarer Mietfläche bietet dieses charaktervolle Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehr suchen als klassische Büroräume. Ob renommierte Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung, Architekturbüro oder kreative Agentur – hier finden unterschiedlichste Geschäftskonzepte einen Standort mit Persönlichkeit.
Das Herzstück bildet ein beeindruckender, ca. 100 m² großer Loft-Bereich. Hier lassen sich beispielsweise ein repräsentativer Empfangsbereich, moderne Arbeitsplätze oder ein großzügiger Konferenzbereich realisieren. Drei weitere separate Räume bieten Platz für diskrete Mandantengespräche, Geschäftsführungsbüros oder konzentriertes Arbeiten. Gerade für eine Rechtsanwaltskanzlei eröffnet die Aufteilung interessante Möglichkeiten, um vertrauliche Besprechungen mit einem offenen, einladenden Empfangsbereich zu verbinden. Eine vorhandene Küche sowie ein eigenes Bad/WC ergänzen die Räumlichkeiten.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 87 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über Berlin. Ob für entspannte Mittagspausen, den Austausch mit Kollegen oder informelle Gespräche mit Geschäftspartnern – dieser außergewöhnliche Außenbereich schafft eine besondere Arbeitsatmosphäre und bietet einen echten Mehrwert für Mitarbeiter und Unternehmen.
Das denkmalgeschützte Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend modernisiert. Die charakteristische Dacharchitektur verleiht den Räumlichkeiten einen unverwechselbaren Charme. Ein Glasfaseranschluss im Gebäude, eine Gaszentralheizung sowie der rund um die Uhr mögliche Zugang für Mieter ergänzen das Angebot. Ein Personenaufzug führt bis ins erste Dachgeschoss.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer individuellen Flächengestaltung. Die Eigentümerin bietet an, Raumaufteilung und Ausstattung gemeinsam mit den zukünftigen Mietern zu planen und nach Vereinbarung umzusetzen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die Anforderungen Ihres Unternehmens abgestimmt werden.
Die Lage direkt am Oranienplatz überzeugt durch eine markante Geschäftsadresse im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Unternehmen prägen das lebendige Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Mandanten und Geschäftspartner.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen Standort mit Charakter, Weitblick und besonderer Ausstrahlung zu geben. Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser außergewöhnlichen Dachgeschossfläche.
Energieausweis
| Baujahr |
1903 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
24.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1890 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
176,4 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
4,6 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Exklusives Loft-Büro im Dachgeschoss
+ Großzügige Dachterrasse mit ca. 87 m²
+ Weitläufiger Blick über Berlin
+ Ca. 181 m² reine Innenfläche
+ Insgesamt ca. 225 m² anrechenbare Mietfläche
+ 4 Zimmer, davon 1 offener Hauptraum mit ca. 100 m²
+ 3 weitere separate Räume
+ Küche vorhanden
+ Eigenes Bad/WC
+ Repräsentatives, denkmalgeschütztes Gebäude
+ Modernisierte Dachgeschosse aus den Jahren 2001–2003
+ Markante Dacharchitektur mit Kupferverkleidung und Doppelgauben
+ Personenaufzug bis ins 1. Dachgeschoss
+ Repräsentative Eingangshalle und historische Treppenhäuser
+ Zentralheizung mit Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2023
+ Heizkosten in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
+ Glasfaseranschluss im Gebäude
+ Zugang für Mieter rund um die Uhr
+ Individuelle Raumgestaltung und Mieterausbau nach Absprache
+ Attraktive Ecklage direkt am Oranienplatz
+ Zentrale Lage in Berlin-Kreuzberg
+ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ Bushaltestelle M29 direkt vor der Tür
+ U-Bahnhof Moritzplatz ca. 5 Gehminuten
+ U-Bahnhof Kottbusser Tor ca. 8 Gehminuten
+ Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Kreatives und lebendiges Geschäftsumfeld
+ Sofort verfügbar
+ Provisionsfrei für Mieter
Lage
Der Oranienplatz befindet sich in einer der charakteristischsten und lebendigsten Lagen Berlins – mitten im Herzen von Kreuzberg. Die markante Ecklage direkt am Oranienplatz verbindet urbanes Großstadtflair mit historischem Charme und bietet Unternehmen eine attraktive Geschäftsadresse in einem kreativen und wirtschaftlich vielseitigen Umfeld.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine besondere Mischung aus etablierten Unternehmen, modernen Agenturen, Start-ups, Galerien und individuellen Geschäftskonzepten aus. Die bekannte Oranienstraße zählt zu den lebendigsten Straßen Kreuzbergs und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier treffen Kreativität, Unternehmergeist und das unverwechselbare Berliner Lebensgefühl aufeinander.
Der direkt angrenzende Oranienplatz mit seinen Grünflächen und dem historischen Grünzug des ehemaligen Luisenstädtischen Kanals schafft einen angenehmen Ausgleich zum geschäftigen Stadtleben. Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Mittagspausen, Geschäftstreffen oder einen kurzen Spaziergang zwischen zwei Terminen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinie M29 hält unmittelbar vor dem Gebäude. Der U-Bahnhof Moritzplatz (U8) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, während der U-Bahnhof Kottbusser Tor mit den Linien U1, U3 und U8 rund acht Gehminuten entfernt liegt. Berlin-Mitte ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa zehn Minuten erreichbar.
Insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen und Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Mitarbeiter, Mandanten und Geschäftspartner profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit.
Der Oranienplatz vereint eine repräsentative Geschäftsadresse, ein inspirierendes Umfeld und die besondere Atmosphäre eines der bekanntesten Berliner Stadtviertel.
Sonstiges
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