Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter und ruhiger Lage von Neureut (Karlsruhe). Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten sowie modernen Zustand.
Immobilienübersicht:
Erdgeschosswohnung (ca. 86 m²):
Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Raumaufteilung. Eine weitläufige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Obergeschosswohnung (ca. 83 m²):
Diese charmante Wohneinheit bietet einen schönen, sonnigen Balkon mit ansprechendem Ausblick und angenehmer Wohnatmosphäre.
Einliegerwohnung (ca. 69 m²):
Die separate Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine eigene Außenterrasse und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als zusätzliche Vermietungseinheit.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 wurde die gesamte Immobilie auf einen modernen Standard gebracht und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Sämtliche Bäder wurden vollständig erneuert, ebenso wurden hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus verlegt. Die verbauten zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehmen Schallschutz.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet, wodurch sich das Objekt hervorragend als attraktive Kapitalanlage eignet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Haus wieder in ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus umzuwandeln – ideale Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Ein großzügiger Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
153,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- umfassende Kernsanierung im Jahr 2018
- aktuell drei gut vermietete Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage
- flexible Nutzung: Rückbau zum großzügigen Einfamilienhaus problemlos möglich
- gepflegtes, helles und einladendes Treppenhaus
- ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage
- großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Erdgeschosswohnung (ca. 86 m²) mit großer Sonnenterrasse
- Obergeschosswohnung (ca. 83 m²) mit attraktivem Balkon
- Einliegerwohnung (ca. 69 m²) mit eigener Außenterrasse
- alle Bäder im Zuge der Sanierung 2018 modernisiert
- hochwertige Bodenbeläge aus dem Jahr 2018
- zweifach verglaste Kunststofffenster (2018) für guten Wohnkomfort und Energieeffizienz
- zwei Garagen und Außenstellplatz zzgl. 45.000 €
- Gesamtkaufpreis 795.000 €
Lage
Neureut, ein charmanter Stadtteil im Norden von Karlsruhe, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem, naturnahem Wohnen. Der Standort 76149 Neureut zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigten Wohnstraßen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während der öffentliche Nahverkehr eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Karlsruhe sowie zu den umliegenden Stadtteilen ermöglicht. Die Anbindung an die Autobahn A5 ist optimal und sorgt für kurze Wege in die Region.
Natur- und Erholungssuchende kommen in Neureut ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Parks, Grünflächen und nahegelegene Wälder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Besonders für Familien bieten die Kitas, Schulen und Sportvereine des Stadtteils ein umfassendes Angebot.
Neureut kombiniert auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Karlsruher Innenstadt, was den Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Raum Karlsruhe macht.
Sonstiges
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