Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ, FLEXIBILITÄT UND BESONDEREN HIGHLIGHTS
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine massive Bauweise, durchdachte Grundrissgestaltung und liebevolle Details. Auf drei Etagen bietet es eine Wohnfläche von ca. 229 m², eine Nutzfläche von ca. 78,30 m² sowie insgesamt 8,5 Zimmer – und verbindet Komfort, Privatsphäre und Qualität auf höchstem Niveau.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seinen hochwertigen Parkettboden und die großen Fenster eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse und in den liebevoll angelegten, gepflegten Garten – ein perfekter Ort für Familien und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Auch das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde modern gestaltet und bietet stilvollen Komfort.
Das Dachgeschoss wurde 2019 vollständig renoviert und besticht durch seine moderne Gestaltung. Hier finden Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem eigenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche und einem modernen Tageslichtbad. Der Balkon mit schönem Ausblick rundet das Angebot im Dachgeschoss ab. Die Wohnung ist aktuell für 1.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Mieter wünschen sich mittelfristig mehr Platz, sodass ein langfristiges Mietverhältnis derzeit nicht garantiert werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem Teilmöbel, die im Haus verbleiben.
Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der exklusive, voll ausgestattete Kinoraum im Keller:
Mit integrierter Lichtoptik, einer hochwertigen Soundanlage, einer vibrierenden Kinocouch, die die Effekte der Filme spürbar macht, sowie einer eigenen Minibar bietet dieser Raum echtes Heimkino-Feeling der Extraklasse. Der Kinoraum ist vollständig ausgebaut, wird möbliert übergeben und zählt mit zur Gesamtzimmeranzahl – ein besonderes Extra, das Sie so selten finden!
Ein weiterer Pluspunkt ist die geschickt angelegte, private Einfahrt, über die ausschließlich Sie Zugang zum Haus und Grundstück haben. So genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – uneinsehbar und zurückgezogen, ideal für ruhiges und sicheres Wohnen.
Zum Haus gehören außerdem eine geräumige Doppelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz, eine Kameraüberwachung sowie zwei hochwertige Einbauküchen, die beide im Haus verbleiben. Das ca. 688 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.
Dieses Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit viel Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die Verfügbarkeit ist flexibel und kann individuell vereinbart werden.
Fazit:
Ein Zuhause, das mit Charme, Großzügigkeit und liebevollen Details begeistert – und das bereit ist, der neue Mittelpunkt Ihres Lebens zu werden.
Erleben Sie Wohnqualität auf hohem Niveau – Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
121,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss ca. 112m², 4,5 Zimmer :
- Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden
- Große Fenster für besondere Wohnatmosphäre
- Direkter Zugang zu geräumiger Terrasse und gepflegtem Garten
- Modern gestaltetes Tageslichtbad mit stilvollem Komfort
- Moderne Einbauküche
- Glasfaseranschluss
Dachgeschoss ca. 88m², 3 Zimmer:
- 2019 vollständig renoviert, moderne Gestaltung
- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Tageslichtbad
- Balkon mit schönem Ausblick
- Aktuell vermietet, 1.000 € Kaltmiete pro Monat
- Teilmöbel inklusive
Keller:
- Exklusiver, voll ausgestatteter Kinoraum ca. 28 m²
- Integrierte Lichtoptik, hochwertige Soundanlage
- Vibrierende Kinocouch, eigene Minibar
- Möbliert, echtes Heimkino-Feeling
- Zusätzliche Abstellräume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Dusche mit WC, praktischer Komfort für Bewohner und Gäste
Außenbereich:
- Privat angelegte Einfahrt für hohen Privatsphäre-Genuss
- Geräumige Doppelgarage, zusätzlicher Außenstellplatz
- Kameraüberwachung
Grundstück:
- Ca. 688 m² großes Grundstück, viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen
Lage
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus ist eine uneinsehbare Oase mit privater Einfahrt und befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Gegend von Biberach. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung zu den Vorzügen von Heilbronn, einer Stadt, die für ihre spannende Mischung aus Tradition und Moderne bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da Sie nur 0,85 km von diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt sind. Auch kulinarische Genüsse sind in Reichweite, mit einem Restaurant in nur 1,7 km Entfernung. Für junge Familien sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten ist nur 450 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach 900 Metern.
Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die 5,5 km entfernt liegt, sowie von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in 600 Metern Entfernung. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Lidl Zentrale im benachbarten Bad Wimpfen und das neue KI Center in den Bölliger Höfen, was das Viertel insbesondere für Berufstätige in diesen Bereichen attraktiv macht.
Diese Lage kombiniert komfortables Wohnen in exklusiver Nachbarschaft mit direkter Anbindung an das städtische Leben und die Arbeitsplätze der Umgebung. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohngegend und lassen Sie sich von ihrer Vielfalt und Lebendigkeit verzaubern.
Sonstiges
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