Exklusive Dachgeschosswohnung - Dachterrasse - EBK - Garage

Datenblatt
ImmoNr PGL247
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 30629
Ort Hannover
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 95 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage à 60 € (Miete)
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Bauweise Massiv
Kaltmiete 1.090 €
Nebenkosten 250 €
Warmmiete 1.400 €
Mietpreis pro qm 11,47 €
Währung
Kaution 3.270 €
Objektbeschreibung Die exklusive Dachgeschosswohnung in Hannover Groß-Buchholz bietet auf ca. 95 m² ein großzügiges und zugleich komfortables Zuhause. Mit einer erstklassigen Sanierung im Jahre 2019 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Sie umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer mit bodentiefen Duschen.

Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der für ein stilvolles Ambiente sorgt. Eine sonnige Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Wohnung, erbaut im Jahr 1956 und massiv gebaut, überzeugt durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die 2020 erneuert wurde, und ein gut gedämmtes Dach, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Neue, mit Rollläden ausgestattete Fenster bieten sowohl Schallschutz als auch optimale Lichtverhältnisse.

Neben einem schnellen DSL-Internetzugang sind in allen Räumen LAN- und TV-Anschlüsse vorhanden, was für eine optimale Vernetzung und Unterhaltung sorgt. Sicherheit wird durch eine moderne Gegensprechanlage gewährleistet.

Ein Garagenstellplatz kann für 60 € monatlich hinzugebucht werden, und eine Einbauküche steht gegen einen Abschlag von 500 € (VB) zur Verfügung.

Die Lage in Groß-Buchholz besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten schnelle Verbindungen zu Arbeitsplätzen in ganz Hannover und darüber hinaus. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu Naturerholungsgebieten machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Die Wohnung kann ab dem 01.12.2024 bezogen werden.
Energieausweis
Baujahr 1956
Zustand Saniert
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.06.2030
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 137,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1956
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Zusatzkosten (optional):
- Garagenstellplatz: 60 € monatlich
- Einbauküche: 500 € Abschlag (VB)

- Kernsanierung:
- Durchführung: 2019
- Neue Fenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung: Baujahr 2020
- Gut gedämmtes Dach
- Elektrik saniert

- Ausstattung:
- LAN- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Schneller DSL-Internetzugang
- hochwertiger Vinylboden
- sonnige Dachterrasse
- Gegensprechanlage
- zwei moderne Badezimmer
- Bodentiefe Dusche
Lage Die exklusiv angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Groß-Buchholz, Hannover, Deutschland. Die Lage in Groß-Buchholz überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Für Berufspendler bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.

Hannover, als Landeshauptstadt Niedersachsens, verfügt über ein breites Kultur- und Freizeitangebot, das von Museen und Theatern bis hin zu Parkanlagen und Sportstätten reicht. Die unmittelbare Nachbarschaft in Groß-Buchholz ist geprägt von einer ruhigen und grünen Wohnlage, was ein angenehmes Wohnambiente garantiert.

Durch die sehr ruhige und familienfreundliche Lage sowie die Nähe zu Naturerholungsgebieten und gleichzeitig kurzer Distanz zum Stadtzentrum bietet diese Lage sowohl Entspannung als auch urbanes Leben – ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
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