Objektbeschreibung
In begehrter, ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur und hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Das massiv gebaute Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und einen kontinuierlich gepflegten Zustand. Laufend durchgeführte, notwendige Reparaturen sorgen für einen zuverlässigen Gesamteindruck – hier investieren Sie in Substanz, nicht in Unsicherheiten. Ein wesentlicher Modernisierungsschritt wurde bereits umgesetzt: Die Umstellung auf eine effiziente Gasheizung schafft eine zeitgemäße Basis für die Zukunft.
Auf mehreren Etagen verteilen sich drei vollständig getrennte Wohneinheiten – ideal für eine stabile Vermietung oder eine flexible Neuausrichtung. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und generiert somit sofort Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen eine klare Perspektive: Die bestehenden Mietverhältnisse enden planmäßig, wodurch Sie mittelfristig frei über Nutzung, Neuvermietung oder sogar Eigennutzung entscheiden können.
Die großzügige Wohnfläche wird durch praktische Nutzflächen im Keller ergänzt. Hier stehen Ihnen neben zusätzlichen Abstellmöglichkeiten auch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Der Außenbereich unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie: Ein gepflegter Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und steigert nachhaltig die Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die separat erworben werden können – ein gefragtes Extra, das den Wert zusätzlich erhöht.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint laufende Einnahmen, solide Substanz und zukünftige Gestaltungsfreiheit – eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist.
Eine Investition, die heute überzeugt und morgen noch mehr Möglichkeiten bietet
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
197,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- gepflegter Garten
- regelmäßige notwendige Reparaturen durchgeführt
- 2005 von Öl auf Gasheizung umgestellt
- ruhige Wohngegend
- 3 separate Wohneinheiten
- 2 Garagen (zzgl. je 7.500,-€)
- unterkellert
- Wasch und Trockenraum vorhanden
- voll vermietet
- Mieter ziehen bis Ende 2026 aus
- Gesamtpreis 604.000,00€
Lage
Oggersheim ist mit gut 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Bis 1938 war er eine selbständige Gemeinde. Überregionale Bekanntheit erlangte Oggersheim als Wohnsitz des langjährigen Bundeskanzlers Helmut Kohl.
Sonstiges
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