Objektbeschreibung
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim erwartet Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit mit Substanz, Perspektive und echtem Entwicklungspotenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint laufende Mieteinnahmen, solide Bauqualität und zukünftige Gestaltungsfreiheit – eine Kombination, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist.
Das massiv gebaute Haus präsentiert sich in einem kontinuierlich gepflegten Zustand und überzeugt durch seine klare Struktur sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Laufend durchgeführte Reparaturen und Modernisierungen schaffen Vertrauen und sorgen dafür, dass Sie hier nicht nur in eine Immobilie, sondern in langfristige Werthaltigkeit investieren. Ein wichtiger Schritt für die Zukunft wurde bereits umgesetzt: Die Umstellung auf eine moderne Gasheizung bildet eine solide und zeitgemäße Grundlage für die kommenden Jahre.
Auf mehreren Ebenen verteilen sich drei vollständig getrennte Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind und sofortige Einnahmen generieren. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen eine attraktive Zukunftsperspektive: Die bestehenden Mietverhältnisse enden planmäßig, wodurch Sie mittelfristig flexibel über Neuvermietung, Mietanpassungen oder sogar eine teilweise Eigennutzung entscheiden können. Genau diese Kombination aus sofortigem Cashflow und zukünftiger Freiheit macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für strategische Investoren.
Die großzügigen Wohnflächen werden durch praktische Nutzflächen im Keller ergänzt. Wasch- und Trockenraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen einen echten Mehrwert für Bewohner und erhöhen dauerhaft die Attraktivität der Immobilie. Auch der gepflegte Garten trägt erheblich zur Wohnqualität bei und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Garagen, die zusätzlich erworben werden können – ein gefragtes Extra in dieser Lage und ein zusätzlicher Pluspunkt für Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Die Lage in Oggersheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Ludwigshafens. Ruhige Wohnstraßen, eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Neckar-Region machen diese Immobilie langfristig besonders attraktiv. Familien, Berufspendler und Mieter schätzen gleichermaßen die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität.
Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Kapitalanlage – es ist eine Investition in Sicherheit, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Werte. Eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen noch mehr Möglichkeiten eröffnet.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
197,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- gepflegter Garten
- regelmäßige notwendige Reparaturen durchgeführt
- 2005 von Öl auf Gasheizung umgestellt
- ruhige Wohngegend
- 3 separate Wohneinheiten
- 2 Garagen (zzgl. je 7.500,-€)
- unterkellert
- Wasch und Trockenraum vorhanden
- voll vermietet
- Mieter ziehen bis Ende September aus
- Gesamtpreis 604.000,00€
Lage
Oggersheim zählt zu den beliebtesten und größten Stadtteilen von Ludwigshafen am Rhein und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil bietet alles, was man für den Alltag benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten, Restaurants und zahlreichen Freizeitangeboten.
Besonders geschätzt wird Oggersheim für seine gewachsene Wohnstruktur, die ruhigen Wohngebiete und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mannheim, Frankenthal sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristige Kapitalanleger.
Überregionale Bekanntheit erlangte Oggersheim zudem als langjähriger Wohnsitz des ehemaligen Bundeskanzlers Helmut Kohl und steht bis heute für eine etablierte, gefragte und wertstabile Wohnlage innerhalb Ludwigshafens.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage macht Oggersheim zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
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