Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, vollsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bremerhaven. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei Etagen und vier Wohneinheiten. Das massiv gebaute Objekt überzeugt durch seine hochwertige Sanierung und verspricht eine attraktive Rendite von ca. 7,5%.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche als praktischen Stauraum. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der Endphase der Bauarbeiten und wird fertiggestellt übergeben. Die drei weiteren Wohnungen im Obergeschoss sind bereits vermietet, wobei jede dieser Einheiten über einen eigenen Balkon verfügt, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Jede Wohnung ist mit einer separaten Brennwert Kombitherme ausgestattet, welche eine individuelle Regelung der Temperatur ermöglicht. Zudem erleichtern getrennte Stromzähler die Abrechnung für jede Einheit. Für weiteres Ausbaupotenzial sorgt der vorhandene Dachboden.
Das Objekt steht auf einem ca. 155 m² großen Grundstück und besticht durch seine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Bremerhaven. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet sowohl Anlegern als auch Eigennutzern ideale Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
147,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus
- ca. 7,5% Rendite
- Sehr zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
- Drei von vier Wohnungen sind bereits vermietet
- Erdgeschosswohnung in fortgeschrittener Bauphase, wird fertiggestellt übergeben
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Brennwert Kombitherme für individuelle Temperaturregelung
- Getrennte Stromzähler für jede Einheit zur einfachen Abrechnung
- Obergeschosswohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet
- Vollunterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum
- Dachboden vorhanden, bietet weiteres Ausbaupotenzial
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Bremerhaven. Durch die zentrale Lage ist das Stadtzentrum nur einen kurzen Fußweg von etwa 340 Metern entfernt, was den Bewohnern schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sind in nur 400 Metern erreichbar, was den Lebenskomfort zusätzlich erhöht. Die optimale Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, die lediglich 2,01 Kilometer entfernt ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur 190 Metern Entfernung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen. Die Grundschule ist nur 300 Meter entfernt, während Haupt- und Realschule jeweils lediglich 400 Meter entfernt sind. Ein Gymnasium kann ebenfalls innerhalb eines kurzen Spaziergangs von 710 Metern erreicht werden. Auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und ist nur 510 Meter entfernt.
Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Sonstiges
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