Property description
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in Sandweier, das zahlreiche Annehmlichkeiten und moderne Ausstattungselemente bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche und bietet gleichzeitig viel Komfort für die ganze Familie. Ebenfalls ist der Erwerb des Nebenhauses auf der rechten Seite möglich, da auch dieses Haus dem Eigentümer gehört. Eine genehmigte Teilungserklärung besteht bereits und müsste nur noch vollzogen werden.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch hochwertig verlegte Pflastersteine beeindruckt. Im Erdgeschoss des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme, während der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und bietet eine durchdachte Ausstattung für Hobbyköche und Profis. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht – ein perfekter Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit insgesamt 46 Modulen auf dem Dach, die für eine nachhaltige Stromproduktion sorgt und damit Energiekosten reduziert. Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster, das ebenfalls Tageslicht bietet. Der ausgebaute Keller mit Tageslichtfenstern eignet sich ideal als Hobbyraum und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Hobbies.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Doppelgarage mit elektrischem Tor, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ebenfalls gesorgt: In wenigen Minuten erreichen Sie die umliegenden Verkehrswege, wodurch alle wichtigen Ziele schnell erreichbar sind.
Genießen Sie in diesem Haus die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und ruhigem, naturnahem Wohnen – ein ideales Zuhause, das höchsten Komfort mit einem großzügigen Raumangebot verbindet.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energy certificate
| Year of construction |
2002 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Energy consumption data |
| Energy consumption |
67,4 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until |
20.12.2032 |
| Energy efficiency class |
B |
| Year of construction according to energy certificate |
2002 |
| Main energy source |
Oil |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
- Kauf des Nebenhauses (rechts) ebenfalls möglich, da beide im Besitz des Eigentümers sind
- Fußbodenheizung
- 46 Photovoltaikanlagen auf dem Dach zur Stromproduktion
- verkehrsberuhigte Lage
- Terrasse mit großzügiger Gartenfläche
- gute Verkehrsanbindung
- insgesamt zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC mit Tageslicht
- ausgebauter Keller mit Tageslicht, kann als Hobbyraum genutzt werden
- einladender Eingangsbereich mit hochwertigen Pflastersteinen
- Balkon
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
- bodentiefe Fenster im Essbereich verschaffen viel Tageslicht
- Einbauküche im Preis inklusive
- elektrische Doppelgarage zzgl. 20.000,- €
- Gesamtkaufpreis 550.000,- €
Location
Das Einfamilienhaus befindet sich in Sandweier, einem charmanten und ruhigen Ortsteil von Baden-Baden, der sowohl naturnahes Wohnen als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße sorgt für eine besonders angenehme und sichere Wohnumgebung – ideal für Familien und alle, die die Ruhe schätzen.
Sandweier besticht durch seine Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Rhein und das weitläufige Naturschutzgebiet Sandweier, das ein Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende ist.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und verbindet Sandweier direkt mit den Städten Karlsruhe und Freiburg. Auch das Zentrum von Baden-Baden mit seinen vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine regelmäßige Anbindung nach Baden-Baden und in die benachbarten Stadtteile.
Vor Ort befinden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen. Sandweier kombiniert somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was diesen Standort besonders attraktiv macht.
Miscellaneous
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