Objektbeschreibung
Dieses hochwertig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Kuppenheim bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und Flexibilität in der Nutzung. Bei der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurde nicht nur das Dach komplett erneuert, sondern auch eine energieeffiziente Außenfassadendämmung sowie eine moderne Leitungsstruktur installiert. Die Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2012, sorgt für zuverlässige Wärme und spart Heizkosten.
Aktuell besteht das Wohn- und Geschäftshaus aus zwei Wohnungen, welche sich aus aus jeweils 60 m² Wohnfläche zusammensetzen. Darüber hinaus gibt es momentan eine Gewerbefläche bestehend aus 274 m² Nutzfläche, diese könnte zu ein bis zwei weiteren Wohneinheiten umgebaut werden. Da die Eingänge separiert sind, es Tageslichtfenster und Heizmöglichkeiten gibt, wurde eine mögliche Nutzungsänderung vom zuständigen Bauamt bereits schriftlich bestätigt.
Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Die derzeitige Gewerbefläche lässt sich ohne großen Aufwand in eine zusätzliche Wohnung umwandeln. Darüber hinaus bietet das Gebäude Potenzial für den Ausbau von mindestens zwei weiteren Wohnungen, was die Attraktivität für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen steigert.
Eine durchdachte Teilungserklärung liegt bereits vor und regelt unter anderem die Zuordnung der vier Stellplätze auf dem Grundstück, wodurch die Flächen optimal genutzt werden können. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, die gleichzeitig über eine ausgezeichnete Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz verfügt – ein Plus für künftige Mieter und Nutzer.
Mit der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen in Kuppenheim bietet dieses Haus nicht nur ein hohes Maß an Wohnqualität, sondern auch eine vielversprechende Perspektive auf stabile Mieteinnahmen. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und wertbeständige Investition suchen, sowie für Eigennutzer, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten in einem modernen Umfeld schätzen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
132,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kernsanierung 2012 mit Dacherneuerung, Außenfassadedämmung und neuen Leitungen
- Gewerbefläche kann zur Wohnung umgebaut werden (Genehmigung ist bereits vorhanden)
- zwei 3-Zimmerwohnungen mit ca. 61 m² Wohnfläche jeweils
- derzeit eine Gewerbefläche mit separatem Eingang und 274 m² Nutzfläche
- Bau von mindestens zwei weiteren Wohnungen ist möglich
- Zentralheizung von 2012
- volle Unterkellerung
- Teilungserklärung mit Aufteilung der Stellplätze ist vorhanden
- gute Mieteinnahmen erzielbar
- verkehrsberuhigte Seitenstraße
- gute Verkehrsanbindung
- vier Stellplätze zzgl. 40.000,- €
- Gesamtkaufpreis 450.000,- €
Lage
Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses in Kuppenheim vereint ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Erreichbarkeit und infrastrukturellen Anbindung. Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner und Nutzer des Hauses von einer guten Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten und Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe.
Die Stadt Kuppenheim selbst verfügt über eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Schulen, Kindergärten und verschiedene Ärzte befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Parks und das landschaftlich reizvolle Umland bieten zusätzliche Lebensqualität und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Für Pendler und Berufspendler ist Kuppenheim ebenfalls ideal gelegen: Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Industriezentren. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Balance aus zentraler Nähe und ruhigem Wohnen – perfekt für Mieter und Eigentümer, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge urbaner Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
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