Objektbeschreibung
WOHNEN IN BAD WIMPFEN – STILVOLLES ZUHAUSE MIT BESONDEREM CHARAKTER
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 67,01 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1993 in massiver Bauweise errichteten Wohngebäude. Eine offene Holztreppe innerhalb der Wohnung führt hinauf zur ausgebauten Bühne mit weiteren 20,74 m² Grundfläche. Das Haus umfasst acht Wohneinheiten und ist Teil einer Anlage mit insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf drei benachbarte Gebäudeabschnitte.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer hellen, angenehmen Atmosphäre. Die moderne Einbauküche befindet sich direkt angrenzend in einem separaten Raum. Zwei kleine Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten Platz für entspannte Momente im Alltag.
Das Schlafzimmer mit seinen hohen Decken verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Der Laminatboden sorgt für eine wohnliche und pflegeleichte Atmosphäre. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet damit Platz für Paare oder kleine Familien. Die Bühne bietet zusätzlichen Stauraum.
Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein eigener Kellerabstellraum und ein Hausmeisterservice ergänzen die Ausstattung. Glasfaser ist bereits bis ins Haus verlegt, die Anbindung der einzelnen Wohnungen steht noch aus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014.
Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 €. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei, da sie aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die beliebte Lage in Bad Wimpfen überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Dazu zählt auch der IPAI in Heilbronn, der Unternehmen und Forschung im Bereich Künstliche Intelligenz zusammenbringt.
Erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser Wohnung und genießen Sie stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen rund um Heilbronn – vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause.
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich – lehnen Sie sich zurück und erleben Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2014 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
159 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Großer Wohn- und Essbereich
- 2 kleine Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Abstellraum im Keller
- Kompletter Hausmeisterservice
- Heizungsanlage aus 2014
- Hohe Decke im Schlafzimmer
- Moderner Laminatboden
- Glasfaseranschluss
- 500 m von der Lidl Hauptzentrale
- 67 qm Wohnbereich
- 20 qm Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
Lage
Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einem begehrten und ruhigen Wohngebiet von Bad Wimpfen, das den idealen Rahmen für ein komfortables und angenehmes Wohnen bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 680 Metern Entfernung bequem zu erreichen und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie: Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 380 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Berufspendler ist zudem die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn hervorzuheben, die in nur 5,36 Kilometern erreichbar ist.
Das Stadtzentrum von Bad Wimpfen, bekannt für seine historische Altstadt und kulturellen Sehenswürdigkeiten, liegt nur rund 1,7 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Darüber hinaus befindet sich die Hauptverwaltungszentrale der Lidl Stiftung & Co. KG in nur etwa 500 Metern Entfernung, was die Lage insbesondere für Mitarbeitende des Unternehmens besonders attraktiv macht.
Ergänzend profitiert die Umgebung von der dynamischen Entwicklung im Heilbronner Norden: In räumlicher Nähe, angrenzend an die Böllinger Höfe und den Stadtteil Biberach, entsteht der IPAI Campus (Innovation Park Artificial Intelligence). Dieses zukunftsweisende Projekt stärkt den Wirtschafts- und Arbeitsstandort der Region nachhaltig.
Genießen Sie das Wohnen in einer der ansprechendsten Lagen von Bad Wimpfen – eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort, guter Erreichbarkeit und zukunftsorientiertem Umfeld.
Sonstiges
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