Objektbeschreibung
Erleben Sie gehobenen Wohnkomfort in einer malerischen und verkehrsberuhigten Lage am Ende einer Sackgasse. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung vereint moderne Ausstattung, idyllisches Ambiente und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Die Einliegerwohnung bietet mit eigener Küche und einem stilvollen Badezimmer die ideale Lösung für Gäste, erwachsene Kinder oder eine private Nutzung als Büro. Dank der barrierefreien Rampe, die 2018 installiert wurde, ist das gesamte Haus mühelos zugänglich und bietet auch älteren oder mobilitätseingeschränkten Bewohnern höchste Bequemlichkeit.
Der große Garten, eingebettet in eine ungestörte Naturlandschaft, eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und bietet Naturliebhabern ein Paradies direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dieses Ensemble durch eine nach Südwesten ausgerichtete, beeindruckende Terrasse mit 40 m² Fläche, die zu Sonnenuntergängen und geselligen Abenden einlädt. Der 2017 sanierte Balkon krönt die Wohnqualität mit einem weiten Blick über das Gaggenauer Tal.
Die technischen Ausstattungen des Hauses sind ebenso zeitgemäß wie hochwertig: Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für wohlige Wärme, während die im selben Jahr erneuerten Elektro- und Wasserleitungen höchste Betriebssicherheit garantieren. Dreifach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 bieten optimalen Schallschutz und Energieeffizienz.
Zusätzlich stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die bequem Platz für Familie und Gäste bieten.
Dieses exklusive Anwesen verbindet zeitlose Eleganz, ein Höchstmaß an Komfort und eine perfekte Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen schätzen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
80,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad
- ideal für Naturliebhaber
- verkehrsberuhigte Lage (letztes Haus in Sackgasse)
- großer Garten mit unverbaubaren Blick
- Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- neue Elektro- und Wasserleitungen 2017
- dreifach isolierte Kunststofffenster aus 2018 im gesamten Haus
- Rampe für barrierefreien Zugang zum Haus von 2018
- Balkonsanierung 2017 mit weitem Blick ins Gaggenauer Tal
- südwestlich ausgerichtete 40 m² große Terrasse
- insgesamt drei Außenstellplätze
- Garage zzgl. 15.000, - €
- Einbauküche zzgl. 10.000, - €
- Gesamtkaufpreis 624.000, - €
Lage
Das Objekt befindet sich in Gaggenau, angrenzend an einem Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick. Das Neubaugebiet Heil V / VI befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sowohl das Stadtzentrum Gaggenau, als auch der Kindergarten, sowie die Hebelschule und das Goethe Gymnasium befinden sich in der Nähe der Immobilie.
Wundervolle Lage für Familie mit Kindern, aber auch Personen, die Ihre Ruhe und die Natur zu schätzen wissen.
Sonstiges
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