Objektbeschreibung
Erleben Sie gehobenen Wohnkomfort in einer malerischen und verkehrsberuhigten Lage am Ende einer Sackgasse. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung vereint moderne Ausstattung, idyllisches Ambiente und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Die Einliegerwohnung bietet mit eigener Küche und einem stilvollen Badezimmer die ideale Lösung für Gäste, erwachsene Kinder oder eine private Nutzung als Büro. Dank der barrierefreien Rampe, die 2018 installiert wurde, ist das gesamte Haus mühelos zugänglich und bietet auch älteren oder mobilitätseingeschränkten Bewohnern höchste Bequemlichkeit.
Der große Garten, eingebettet in eine ungestörte Naturlandschaft, eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und bietet Naturliebhabern ein Paradies direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dieses Ensemble durch eine nach Südwesten ausgerichtete, beeindruckende Terrasse mit 40 m² Fläche, die zu Sonnenuntergängen und geselligen Abenden einlädt. Der 2017 sanierte Balkon krönt die Wohnqualität mit einem weiten Blick über das Gaggenauer Tal.
Die technischen Ausstattungen des Hauses sind ebenso zeitgemäß wie hochwertig: Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für wohlige Wärme, während die im selben Jahr erneuerten Elektro- und Wasserleitungen höchste Betriebssicherheit garantieren. Dreifach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 bieten optimalen Schallschutz und Energieeffizienz.
Zusätzlich stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die bequem Platz für Familie und Gäste bieten.
Dieses exklusive Anwesen verbindet zeitlose Eleganz, ein Höchstmaß an Komfort und eine perfekte Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen schätzen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
80,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad
- ideal für Naturliebhaber
- verkehrsberuhigte Lage (letztes Haus in Sackgasse)
- großer Garten mit unverbaubaren Blick
- Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- neue Elektro- und Wasserleitungen 2017
- dreifach isolierte Kunststofffenster aus 2018 im gesamten Haus
- Rampe für barrierefreien Zugang zum Haus von 2018
- Balkonsanierung 2017 mit weitem Blick ins Gaggenauer Tal
- südwestlich ausgerichtete 40 m² große Terrasse
- insgesamt drei Außenstellplätze
- Einbauküche von 2023 im Preis inklusive
- Garage zzgl. 15.000, - €
- Gesamtkaufpreis 545.000, - €
Lage
Gaggenau ist eine charmante Große Kreisstadt im Landkreis Rastatt im Nordwesten von Baden-Württemberg, nur rund 8 Kilometer nordöstlich von Baden-Baden gelegen.
Die Stadt erstreckt sich beidseitig entlang des Flusses Murg in einem grünen Seitental des Nordschwarzwalds. Durch ihre Lage verbindet Gaggenau auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit guter Anbindung an urbanere Zentren. Mit rund 30.000 Einwohnern zählt Gaggenau zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region.
Die Stadt gliedert sich in mehrere Ortsteile wie Ottenau, Bad Rotenfels, Michelbach, Sulzbach, Selbach und andere – jeder Stadtteil hat seinen eigenen, liebenswerten Charakter.
Wirtschaftlich punktet Gaggenau durch eine starke Industriepräsenz: Hier befindet sich das traditionsreiche Daimler-Werk, das unter anderem den legendären Unimog herstellte.
Gleichzeitig ist Gaggenau ein familienfreundlicher Wohnort mit hoher Lebensqualität – zahlreiche Grünflächen, gute Schul- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute Infrastruktur prägen das Stadtbild. Verkehrstechnisch ist Gaggenau hervorragend angebunden: Eine Stadtbahnlinie (Murgtalbahn) verbindet Gaggenau über Rastatt mit Karlsruhe, zudem verläuft die Bundesstraße B 462 durch das Stadtgebiet. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern und Reiselustigen gleichermaßen zugute kommt.
Nicht zuletzt überzeugt Gaggenau mit seinem wohnlichen Charakter: Idyllisch eingebettet zwischen Hügeln des Schwarzwalds, mit Aussichtspunkten wie dem Bernsteinfels und dem Mahlberg, bietet die Umgebung Natur pur und zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern oder Relaxen.
Sonstiges
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