Property description
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in Wiefelstede. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.210 m² gelegen, erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 168 m².
Die herausragende Ausstattung und stilvolle Architektur des Anwesens spiegeln sich in der exklusiven Gestaltung der acht Zimmer wider. Der Wohnbereich ist durch großzügige Panoramafenster lichtdurchflutet und bietet dank der Galeriegestaltung ein offenes Raumgefühl. Besondere Akzente setzen die beeindruckend gestalteten Badezimmer und Gäste-WCs sowie der moderne Gas-Kamin, der für behagliche Stunden sorgt.
Die exklusive Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum begeistert mit ihrer offenen und funktionalen Gestaltung. Eine markante freistehende Treppe fungiert als Blickfang im Wohnbereich, während eine elegante Wendeltreppe den Zugang zu den Büros im Gewerbebereich schafft. Die Büroflächen lassen sich flexibel nutzen, dank modularer Trockenbauwände.
Der Außenbereich besticht durch einen nahezu uneinsehbaren und pflegeleichten Garten, in dem eine große, umschlossene Terrasse für entspannte Stunden im Freien sorgt. Die hochwertige elektrische Doppelgarage, komplettiert durch eine integrierte Werkstatt und Waschbecken, bietet optimalen Komfort. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport sowie ein separater, gesicherter Carport. Zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten und eine komfortable Wendefläche stehen zur Verfügung, was die Funktionalität dieser einzigartigen Immobilie unterstreicht.
Erleben Sie maximalen Wohnkomfort durch die Fußbodenheizung im gesamten Haus und genießen Sie das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses für Ihre individuellen Bedürfnisse. Lassen Sie sich von der Kombination aus Wohnqualität und geschäftlichem Nutzen überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Lage zu überzeugen.
Energy certificate
| Year of construction |
2016 |
| Condition |
As good as new |
| Energy certificate |
Energy consumption data |
| Energy consumption |
49,3 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until |
01.07.2034 |
| Energy efficiency class |
A |
| Year of construction according to energy certificate |
2016 |
| Main energy source |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
- Exklusive Ausstattung mit einer einzigartigen, stilvollen Architektur
- Großzügiger, nahezu uneinsehbarer und pflegeleichter Garten
- Heller Wohnbereich dank großzügiger Panoramafenster und Galeriegestaltung
- Große, beeindruckend gestaltete Badezimmer und Gäste-WCs
- Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
- Große, separate und umschlossene Terrasse
- Moderner Gas-Kamin für behagliche Stunden
- Offene, reizvolle Küche mit angrenzendem praktischen - Vorratsraum
- Markante freistehende Treppe als Blickfang im Wohnbereich
- Elegante Wendeltreppe im Gewerbebereich
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Büroflächen durch modulare Trockenbauwände
- Hochwertige elektrische Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und Waschbecken
- Doppelcarport sowie separater, gesicherter Carport
- Zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten mit komfortabler Wendefläche
Location
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Wiefelstede im Herzen Niedersachsens. Die Lage kombiniert ruhige Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie sowohl für Familien als auch für Unternehmer ideal macht.
In einer Entfernung von nur einem Kilometer befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, die in weniger als vier Kilometern erreicht werden kann, und der nächstgelegene Busanschluss ist nur einen kurzen Spaziergang von 190 Metern entfernt.
Besonders attraktiv für Familien ist die Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Ein Kindergarten ist weniger als einen Kilometer entfernt, und die Grundschule ist ebenfalls in einer Entfernung von nur etwa einem Kilometer erreichbar. Für die weiterführende Schulausbildung steht eine Oberschule in einem Umkreis von nur zwei Kilometern zur Verfügung.
Diese strategische Lage ermöglicht es, sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Vorzüge einer beschaulichen Gemeinde zu genießen – perfekt für all jene, die Wert auf eine harmonische Work-Life-Balance legen.
Miscellaneous
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