Objektbeschreibung
Willkommen zu einem herausragenden Immobilienangebot in Langenhagen: Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer gepflegten Erscheinung und großräumigen Raumangeboten. Momentan als 3-Familienhaus genutzt, lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand in ein 4-Familienhaus umwandeln. Auf drei Etagen bietet diese Residenz eine Wohnfläche von ca. 330 m² mit insgesamt 13 Zimmern, darunter acht gemütliche Schlafzimmer und vier stilvolle Bäder, die in den Jahren 2017 bis 2020 umfassend erneuert wurden.
Besonders hervorzuheben sind der elegante Wintergarten und die angrenzende Terrasse, die sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Anlässe ideal eignen. Von einem der Schlafzimmer im Erdgeschoss geht ebenfalls eine Terrasse ab. Alle Terrassen und der Wintergarten sind nach Süden gerichtet, was ideale Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre schafft. Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und Ruhe bietet.
Die modernen Renovierungen der Immobilie sind bemerkenswert: Die komplette Dacheindeckung sowie Dämmung wurden im Jahr 2011 erneuert, während die Fassadendämmung bereits 2008 aktualisiert wurde. Zahlreiche Fenster wurden 2015 ausgetauscht, und parallel dazu erfolgte auch die Erneuerung der Heizsysteme auf allen drei Etagen. Die Jalousien im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2009. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich vermittelt wohlige Wärme und lädt zu behaglichen Stunden ein.
Für Fahrzeugliebhaber bietet das Anwesen neben einer massiven Einzelgarage auch ein Doppelcarport und mindestens fünf Pkw-Stellplätze, die für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sorgen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Nutzung hervorragend und bietet durch die exzellente Lage in Langenhagen vielseitige Optionen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus in Langenhagen mit aktuell drei Wohneinheiten, erweiterbar auf vier
- Wohnfläche von ca. 330 m² mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer
- Vier modernisierte und stilvolle Bäder, renoviert zwischen 2017 und 2020
- Großzügiger Wintergarten und mehrere südlich ausgerichtete Terrassen für optimale Lichtverhältnisse
- Zusätzliche Dachterrasse im 1. Obergeschoss als weiterer Erholungsbereich
- Stilvoller Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden
- Dach und Dämmung wurden 2011 erneuert, Fassadendämmung bereits 2008 aktualisiert
- Zahlreiche Fenster wurden 2015 ausgetauscht, Heizsysteme auf allen Etagen modernisiert
- Jalousien im Erdgeschoss aus dem Jahr 2009
- Massiv gebaute Einzelgarage, Doppelcarport und mindestens fünf Pkw-Stellplätze vorhanden
- Hervorragend geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Nutzung
Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Stadt Langenhagen, die nördlich der niedersächsischen Hauptstadt Hannover liegt. Mit einer Entfernung von nur 11,06 km zum Stadtzentrum von Hannover ist die Metropole schnell und bequem erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten von großem Vorteil ist.
Die strategisch günstige Lage wird durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn unterstrichen, die nur 1,33 km entfernt liegt, wodurch umliegende Regionen und weitere Fernziele problemlos erreicht werden können. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs sind in einer Entfernung von nur 3,93 km zu finden, was diese Immobilie besonders alltagsfreundlich gestaltet.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, mit Entfernungen von nur 0,67 km bzw. 0,64 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls komfortabel zu erreichen, was den Bildungsweg der Kinder unkompliziert und stressfrei gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch eine Busstation in 1,74 km Entfernung und eine U-Bahn-Station, die 9,56 km entfernt liegt. Diese effiziente Verbindung bietet größtmögliche Flexibilität für alle, die auf die Nutzung des öffentlichen Verkehrs angewiesen sind oder diese Option bevorzugen.
Diese Lage, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur, macht das Mehrfamilienhaus zu einer idealen Investition für jene, die sowohl städtische als auch lokale Annehmlichkeiten schätzen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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